На каком расстоянии от забора можно строить гараж: сколько нужно отступить? Правила постройки и установки гаража на участке

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: сколько нужно отступить? Правила постройки и установки гаража на участке

Для любого вида строительных работ на частном земельном участке действуют определенные нормы. СНиПы созданы с учетом правил пожарной безопасности, санитарных, гигиенических и технических требований.

Кроме этих документов на любые строительные работы распространяется действие статей Гражданского и Земельного кодексов РФ. Некоторые моменты могут быть регламентированы местной администрацией с учетом климатических и иных особенностей региона.

Планируя возведение гаража на своем участке, его владелец должен предварительно ознакомиться с необходимой документацией.

листы оцинкованные

Правила и нормы для строительства гаража

Согласно Земельному кодексу постройка гаража возле частного дома не требует оформления специального разрешения. Исключение составляет объект коммерческого назначения, изначально предназначенный для извлечения основного или дополнительного заработка.

трубы профильные прямоугольные

Если земельный участок является собственностью садового кооператива, то тоже необходимо взять разрешение на возведение гаража.

Новые правила прописывают необходимость официальной регистрации капитального строения. Сложности в этом плане возникнут только на этапе продажи земельного участка, поэтому многие собственники не спешат с процедурой оформления своих построек.

ворота откатные

В категорию капитальных построек не входят конструкции из сэндвич-панелей и прочие варианты, которые при необходимости можно оперативно разобрать.

Специалисты в сфере Земельного права рекомендует придерживаться установленных строительных норм при возведении гаража в силу целого ряда причин. Гараж, построенный с нарушением действующих регламентов, усложнит:

• Продажу участка;
• Процедуру регистрации постройки или жилого дома;
• Разрешение различных спорных ситуаций с соседями.

секционные ворота Hormann Renomatic

Список основных претензий от соседей возглавляет расстояние от их забора до гаража владельца земельного участка. Чаще всего беспокойство соседей возникает из-за затенения их участка или беспокойства за сохранность ограждения.

умный электронный биометрический дверной замок

Какие нормы следует соблюдать

Необходимо сразу отметить, что нормативы относительно расстояния между соседским забором и гаражом носят рекомендательный характер. Если спор решается в суде, то основанием для вынесения определения служит СНиП. При этом предметом судебного разбирательства может быть только капитальное строение с фундаментом и крышей.

террасная доска

Относительно капитального гаража нормы расположения необходимо соблюдать в двух направлениях.

ворота распашные автоматика

Важно! Если края крыши выступают за пределы основания строения, то измерение ведется именно от них. Этот момент тоже следует учесть при определении места для постройки.

На этапе планирования надо принять во внимание несколько важных моментов:

• Противопожарная безопасность (за нее отвечает теперь владелец участка);
• Возведение прочного и безопасного сооружения, неспособного навредить людям и соседним строениям;
• Применение безопасных с экологической точки зрения материалов, не имеющих в своем составе токсичных компонентов;
• Соответствие конструкции климатическим особенностям региона;
• Соблюдение интересов других людей (в данном случае владельцев соседнего участка).

калитка с панелью 3D

Исходя из перечисленных выше пунктов, гараж должен возводиться с учетом специфических требований, предъявляемых к целевым строениям.

сетка рабица металлическая

Важно знать, что расстояние до соседского забора существенное, но не прописанное на законодательном уровне условие. Несложно подстраховаться, получив от соседа письменное согласие на строительство гаража в указанном месте.

сэндвич панель звукоизаляционная

Документ, заверенный у нотариуса, обезопасит владельца участка от неприятностей, возможных в случае смены собственника соседнего участка.

Действующие нормативы для капитального гаража

Для частного земельного участка нет необходимости брать разрешение на постройку гаража в отделе архитектуры. Можно обратиться с этим вопросом в местную администрацию, поскольку затем капитальное строение потребуется регистрировать.

электромеханический замок для ворот и калиток булат

При определении места размещения автомобильного «дома» отступить от забора соседа можно и один метр. Необходимо учесть несколько основных требований к постройкам на частном земельном участке.

• Тень от гаража не должна закрывать грядки с культурным растениями или различные посадки на земле соседа. Это просчитывают заранее, чтобы избежать возможного конфликта.
• Если близко к забору расположен жилой дом соседа, гараж или сарай, то необходимо соблюдать нормативы, применяемые для размещения подобных сооружений.
• Для участка, находящегося на границе квартала, следует четко соблюдать «красную линию».

электронный дверной замок с отпечатком пальца

Приобретая земельный участок с уже имеющимися строениями, следует внимательно изучить предложенную владельцем документацию. Если при постройке гаража имеются некоторые нарушения, то владелец участка может предоставить письменное согласие от соседа.

шифер волновой

Важно! Срок исковой давности по нарушениям такого рода составляет три года. По истечение трех лет сосед не сможет обратиться за восстановлением своих прав и законных интересов в суд, даже если сделка по купле-продаже земли состоялась недавно.

Необходимое расстояние от забора для возведения гаража

Во избежание конфликта с соседями изучить вопрос о разрешенной дистанции от гаража до границы соседнего участка рекомендуется заранее.

привод DoorHan для секционных ворот

Необходимо отступить шесть метров от:

• Улицы;
• Проезда;
• Хозяйственной постройки;
• Границы квартала.

Alutech автоматика для откатных ворот

Расстояние до забора соседей при этом не регламентировано. Этот вопрос можно решить в личной беседе с владельцем соседнего участка. Получив письменное согласие, можно отступить от забора даже один метр.

комплект видеодомофона Fox для дома с электромеханическим замком на калитку

Если речь идет о помещении для личного автомобиля, которое будет пристроено к жилому дому, то надо ознакомиться с другими требованиями.

Расстояние от пристроенного капитального гаража до:

• Деревьев, кустарников оставляют не меньше метра;
• Проезжей части или границы квартала («красной линии») не менее пяти метров;
• Строений жилого и хозяйственного назначения (своих или соседских) не менее шести метров.

светильник садово парковый

Если у соседа на участке в месте возведения гаража размещено только ограждение, от него отступают один метр.

Следует знать, что посадка новых деревьев или кустарников производится не ближе двух метров к гаражу.

биометрический терминал контроля доступа с идентификацией по лицу

Полезные рекомендации

Во избежание неприятных судебных решений место размещения гаража размечают с учетом выступающих частей будущей кровли. Существуют судебные решения по сносу капитальных гаражей, когда по ошибке застройщика измерение расстояния до соседского забора было выполнено от фундамента, а не от выступающей части крыши.

• Специалисты рекомендуют размещать гараж в северной части участка, чтобы избежать нежелательного затенения территории.
• До начала строительства необходимо продумать систему водоотведения, которая не может выходить на чужой участок.

привод для откатных ворот Hormann

При определении расстояния до ограждения не имеет значения тип забора. От штакетника или глухого забора отступают не менее метра. При отсутствии заграждения отсчет ведут от границы земельного участка.

Планирование земельного участка

Идеальным вариантом является земельный участок большой площади, где несложно выдержать все действующие санитарные и технические нормы строительства.

Home Gate комплект автоматики для откатных ворот

Другим интересным вариантом, позволяющим разместить постройки по своему усмотрению, является покупка участка под застройку.

Если опередить соседей, то не будет необходимости подстраиваться под уже имеющиеся на их участках строения.

• Альтернативным решением вопроса является получение официального разрешения на постройку капитального гаража.
• Для этого потребуется предварительно составить план всего участка с имеющимися на нем объектами, и предоставить его в соответствующую инстанцию.
• Подобный шаг упростить дальнейшую обязательную процедуру регистрации капитального строения.

Правила и нормативы строительства гаража на участке

Располагать строения на собственном участке можно как угодно. При этом должны соблюдаться нормы противопожарной безопасности и расстояние от забора до гаража и соседских построек, которые уже возведены или строятся.

Для строительства гаража существует несколько законодательных документов. Они не противоречат друг другу, но действуют в разных плоскостях. Основными являются правила пожарной безопасности, которые следует выполнять неукоснительно. Некоторые нормативы имеют рекомендательный характер.

Согласно действующего законодательства РФ, гараж относится к хозяйственным постройкам.

На основании 51 статьи Гражданского кодекса, статей 1 и 17, получение разрешения на строительство гаража на частном участке не требуется.

Но это не означает, что его можно строить где угодно.

Соседний участок пустой

СНиП регламентирует расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.

Гараж на незастроенном участке можно делать не ближе 1 метра от соседей

Если на соседних участках еще не приступили к строительству дома и хозяйственных построек, то гараж можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего забора. Замер происходит от крайней точки цоколя и до линии разграничения, в данном случае, забора.

Сточные воды с крыши по СНиП не должны попадать на чужой участок. Проход между строением и забором должен оставаться свободным.

Свободный проход между гаражом и забором обеспечивает хороший сток воды с крыши

Перед строительством гаража поговорите со своим соседом. Если у него уже имеется утвержденный план застройки участка, в первую очередь дома, то это приравнивается к началу строительства и действует законодательно на уровне имеющихся построек.

Соседний участок застроен

При наличии строений на соседнем участке, проведении работ по созданию фундамента, в закон вступает правило 6 метров. Гараж должен стоять от ближайшего соседского строения на расстоянии более 6 м.

Эти правила обеспечивают безопасность в случае техногенных аварий и других видов возникающих разрушений и возгораний.

В случае пожара огонь не должен легко перекинуться на другие постройки

При одновременной застройке и когда сосед строится позже, но хочет расположить дом к вашему уже стоящему гаражу ближе 6 метров, между соседями заключается договор. Он заверяется юридически.

Читайте также
Расстояние от выгребной ямы до дома, и другие нормативы при застройке участка

Аналогичный документ составляется при взаимном нарушении требований СНиП, например, строительстве примыкающих друг к другу боковыми стенами гаражей по границе участков. Тогда каждый застройщик обеспечивает стекание дождевых вод на свою сторону с крыши строения.

Сток воды с крыши гаража должен быть направлен в противоположную сторону от забора соседей

Договор между соседями через три года теряет обратную силу. До этого, если один из соседей продаст свой участок, новый владелец может потребовать перенос гаража в соответствии с нормами СНиП.

Расстояние от красной линии

Вторая часть правила расположения гаража касается так называемой красной линии. Это обычно передняя граница участка, выходящего на дорогу. Линия, по которой проходят все государственные коммуникации подземные и воздушные:

• водопровод;
• канализация;
• линия электропередач;
• связь;
• газоснабжение.

Красная линия с коммуникациями должна быть на достаточном расстояние от гаража

Кроме перечисленных систем могут проходить и другие.

Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от красной линии. Выполняя это условие, вы обеспечиваете требование местных властей и дорожной инспекции. Машина перед гаражом должна стоять на территории участка, не занимая проезжую часть дороги и тротуар.

Пространство для парковки между гаражом и дорогой не должно загораживать проезд по дороге других автомобилей

Расстояние от гаража до забора можно сократить, и даже сделать в одну линию, если ограду сместить на метр от красной линии в сторону участка и согласовать это с местными органами самоуправления и пожарной безопасности.

Забор надо смещать по всей длине, а не только перед гаражом, создавая свободную зону для проезда при создании аварийной обстановки и пожаре.

Гараж с местом для парковки нужно распологать на территории участка

Дополнительные требования

На каком расстоянии от границы участка может стоять гараж, если сбоку проходит переулок? Независимо от ширины и интенсивности грунтовой дороги и просто пешеходной зоны, дом для автомобиля должен стоять от бокового забора и улицы не ближе 3 м.

Это требование СанПиН основано на пожарной безопасности, при возникновении ЧС, транспорт должен беспрепятственно проезжать между участками.

Допустимая схема расположения гаража на участке

Положение касается дома, всех хозяйственных построек и сооружений, относящихся к малым архитектурным формам:

• беседке;
• перголе;
• навесам;
• теплице;
• летним домикам.

К встроенному в дом гаражу требования предъявляются на общих основаниях капитального здания

Границы определяются на расстоянии 6-10 метров от забора, в зависимости от материала стен. Для деревянных домов – 15 м. Над гаражом запрещено устраивать жилые комнаты:

• спальни;
• детские;
• кухни-столовые;
• гостиные.

Читайте также
Допустимое расстояние от бани до соседнего участка

Можно делать спортзалы, оранжереи, мастерские и другие помещения, не относящиеся непосредственно к постоянному проживанию и отдыху людей.

Пристроенный гараж, расположенный впритык к дому, но под отдельной крышей, должен находиться на расстоянии от соседнего участка, как отдельно стоящий.

Встроенные и пристроенные гаражи должны иметь отдельный от дома вход на расстоянии 7 м один от другого.

Рекомендации специалиста по выбору места для постройки гаража

При строительстве смотровой ямы необходимо провести геодезическую разведку грунта и почвенных вод. При близком расположении выбрать другое место или делать гидроизоляцию ямы. Об этом рассказывается в следующем видео:

Специалисты рекомендуют при разработке проекта сразу планировать постройку гаража на северной стороне участка. Тогда он не будет закрывать солнце для растений вокруг дома, и ограничивать световой поток.

Расположение гаража в северной части участка рекомендуется, но не является обязательным

Этот пункт проектировщиков носит рекомендательный характер и больше подходит для фермеров, использующих участок для выращивания овощей и фруктов.

Расстояние от забора при строительстве гаража: документация и нормы СНиП

К отдельно стоящим и пристроенным к дому гаражам, возводимым на частных участках для личных автомобилей, действуют нормы:

• СНиП 2.07.01 – 89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• Градостроительный комплекс РФ 29.12.2004, №190-ФЗ;
• «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01. 1997г;
• Нормы противопожарной безопасности №53.13330.2011.

Гараж должен находиться на расстоянии 1 м от соседнего забора, и 6 м от окон, веранды и стен соседнего дома

Замер делается от края выступающего цоколя или стен, что больше выделяется наружу, до линии ближайшего элемента соседнего здания. Балкончики, выступающие выше уровня крыши постройки для машины, во внимание не принимаются, если не имеют колонн и капитальных опор другого типа.

Соблюдение необходимых расстояний между гаражом, забором и ближайшим строением на соседнем участке убережет от административной ответственности, споров с соседями и принудительного сноса строения

Нарушение требований СНиП 2.07.01 – 89 и СНиП 21.01 – 97 не повлечет за собой уголовного наказания, поскольку в отношении хозяйственных построек, к которым относятся гаражи, нормативные документы имеют рекомендательный характер.

Противопожарные нормы следует соблюдать, их нарушение наказывается штрафами и даже сносом сооружений.

На своем участке можно их проигнорировать, но после строительства гараж необходимо зарегистрировать в БТИ, поэтому могут возникнуть неприятности.

Читайте также
Глубина и размеры выгребной ямы

По согласованию с соседом можно поставить гараж ближе 1 метра от забора и даже впритык к соседнему, по меже.

Гараж, построенный впритык к забору, без согласования с соседом, является нарушение требований

Но правила пожарной безопасности требуют оставлять проход между соседними зданиями не менее 1 метра. При этом обязательно надо выполнить некоторые мероприятия:

• заключить с соседом контракт о взаимном согласии отступлений от СНиП;
• оборудовать рядом противопожарный щит с ведрами, баграми и другими инструментами;
• поставить возле щита ящик с крышкой, наполненный песком не менее 100 л;
• сделать заземление проводки, всех розеток;
• установить защитные ламповые плафоны;
• не включать электрообогреватели.

Дополнительно желательно иметь второй выход в стороне от ворот.

Гараж с проходом между забором, выходом в стороне от ворот и площадкой соответствует нормам и правилам

При прохождении рядом с участком и по нему линий электропередач, газопроводов, систем водоснабжения, необходимо учитывать требования законодательных нормативов на расстояние от гаража до данных систем.

Оптимальный вариант, при оформлении документов на участок и разрешения на застройку, сразу указывать вместе с домом все хозяйственные постройки и узаконить в архитектуре и БТИ их строительство.

Разрешение действует на протяжении 10 лет даже при условии смены владельца земельного участка. Это приведет к минимальным затратам времени и средств, решит сразу все вопросы с учетом норм СНиП и регламентирующих актов разных ведомств, учетом расстояния до улицы, соседних строений, источника воды и септика.

Нормы пожарной безопасности

Требования пожарной безопасности включают в себя ряд пунктов, которые помогут избежать пожара:

• подвод электричества от дома к гаражу осуществляется изолированным кабелем по нормам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных мест;
• провод помещается в металлический рукав;
• на вводе устанавливаются предохранители;
• лампочки с защитными плафонами;
• наличие огнетушителя в гараже и автомобиле;
• отопление отсутствует;
• пол с противоскользящим покрытием, устойчивый к действию масел;
• ящик с песком для удаления разлитых ГСМ и тушения воспламенения на полу;
• снаружи противопожарный щит;
• не оставлять автомобиль с открытым топливным баком;
• место для курения за пределами гаража.

Противопожарную безопасность в частном секторе лучше соблюдать, чтобы не сгорели хозяйственные постройки и дом на всем участке

Не стоит хранить в гараже канистры рядом с машиной. Для них лучше сделать комнату позади гаража с отдельным входом.

Нельзя оставлять без присмотра электронагревательные приборы и включенные электроинструменты.

Сразу при строительстве создать вокруг цоколя дорожки шириной 70 – 80 см. Они оградят фундамент от сточных вод и обеспечат свободный проход.

Выбор места для гаража на приусадебном участке

Гараж с выездом на дорогу сэкономит полезное место на собственном земельном участке

При выборе места для гаража надо обратить внимание на следующие моменты:

• машина должна выезжать прямо на проходящую вдоль участка дорогу, гараж ставится перпендикулярно наружной границе;
• находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали въезд в гараж;
• не закрывать соседям солнце;
• высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров;
• иметь удобный подход от дома, если стоит отдельно;
• перед воротами иметь площадку, вымощенную или асфальтированную дорогу до забора и проходящей трассы;
• вода с крыши не должна попадать на соседний участок и за пределы забора.

Отдельно стоящий гараж с удобным подъездом

Если нет возможности разместить гараж на возвышенности, сразу необходимо сделать дренажную систему для отвода дождевых вод. Одновременно с гаражом делается подъездная дорога или площадка перед ним. При этом надо следить, чтобы дистанция до соседних строений, источников воды, систем энергоснабжения соответствовала всем требованиям водоканала, газовых и энергетических служб.

В видео подробно объясняются правила расположения гаража и других строений на дачном участке:

При отсутствии подходящего участка, автомобилю можно создать необходимые условия под домом, на уровне цокольного помещения или пристроить гараж непосредственно к жилому строению.

Проще определиться с местом под гараж при общем проектировании участка. Создать эскиз расположения всех планируемых построек и сверить его со СНиП.

Источник https://zaboryprofi.ru/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroit-garazh/

Источник https://planvsem.ru/postroiki/pravila-stroitelstva-garazha.htm