Замена стояка канализации в многоквартирном доме

Замена стояка канализации в многоквартирном доме

Владельцам квартир необходимо знать, как меняют стояк канализации в многоквартирном доме, кто выполняет эту работу, и за чей счет оплачивается замена.

Канализационные системы в многоквартирных домах старой постройки смонтированы из чугунных труб. Это надежный и долговечный материал, который выдерживает значительные нагрузки. Однако большинство таких домов сданы в эксплуатацию уже несколько десятилетий назад, поэтому эксплуатационный ресурс труб давно исчерпан. За это время чугун подвергся существенному износу и коррозии, что приводит к возникновению протечек в системе. Для их устранения требуется ремонт стояка канализации в многоквартирном доме. В большинстве случаев ремонт стояка предусматривает полную замену чугуна на пластик. Современные пластиковые трубы не боятся коррозии, выдерживают значительные температурные перепады, легко монтируются, не забиваются во время эксплуатации.

Кто должен проводить и оплачивать работы

Лицо, ответственное за проведение замены канализации в многоквартирном доме, определяется на основе положений нормативной документации. Основным регламентирующими документами являются:

  1. правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства от 08.08.2006 г. №491;
  2. МДК 2-04.2004 Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда;
  3. правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

В соответствии с нормативной документацией, ответственность за содержание, обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций несут их собственники. Все ответвления от канализационного стояка, проходящие в пределах квартиры, находятся в собственности ее владельцев. Поэтому замена лежака канализации в многоквартирном доме должна организовываться жильцами и проводиться за их счет.

Что же касается стояка, то в соответствии с Правилами содержания общего имущества МКД, он является общей собственностью. Поэтому его замену должна проводить управляющая компания, обслуживающая дом. Это же относится и к ответвлению от стояка до первого стыковочного соединения. Оплата производится управляющей компанией за счет средств, которые жильцы вносят на содержание дома. Если проводится полная замена стояков канализации в многоквартирном доме по всем этажам, то она может быть профинансирована за счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт.

Нужно учитывать, что данный порядок действует только при условии, что коммуникации неисправны, находятся в аварийном состоянии или отработали срок службы. Если жилец планирует замену исправного стояка, например, при проведении ремонта в квартире или перепланировке санузла, то эти работы выполняются за его счет.

Порядок организации замены стояка

Чтобы поменять стояк канализации, жильцам необходимо предварительно пригласить сантехника, который должен составить акт осмотра, в котором отражается необходимость замены по техническим причинам. После этого нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию, обслуживающую дом. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах. Один из них передается в управляющую компанию, а второй с отметкой о приеме остается у собственника квартиры.

Управляющая компания обязана удовлетворить запрос жильца при условии, что за ним не числится задолженность по оплате коммунальных услуг. С собственником согласовывается время проведения работ. В назначенный день он должен предоставить доступ к санузлу слесарям, направленным управляющей компании для замены стояка.

Если работы организуются собственником жилья за свой счет, он должен известить об их проведении управляющую компанию. Перед началом работ необходимо перекрыть водопровод и предупредить соседей сверху, чтобы они не сливали воду в канализацию.

Как проводится замена канализационного стояка

Независимо от того, кто должен проводить работы и оплачивать их, жильцам нужно иметь представление о том, как заменить стояк канализации в многоквартирном доме.

Человек меняет стояк

В первую очередь выполняется демонтаж старого чугунного трубопровода. Это достаточно грязная работа, при проведении которой образуется большое количество строительного мусора. Поэтому оптимально будет предусмотреть замену канализационного стояка в рамках ремонта санузла. Для демонтажа потребуется извлечь трубу из межэтажных плит перекрытия, для чего в них потребуется пробивать отверстия. В связи с этим работу также следует согласовать с соседями. Плиты можно не трогать, но в этом случае стояк будет заменен только в пределах квартиры, а в перекрытиях останется чугун, который может со временем дать течь.

Чтобы демонтировать чугунный стояк канализации, при помощи болгарки делают кольцевой разрез трубы на высоте не менее 1 метра от тройника. Разрез не следует замыкать, чтобы не заклинить круг болгарки. В выполненную прорезь вставляют металлический клин и ударяют по нему молотком, разрез замыкается. Для извлечения трубы из тройника ее нужно аккуратно расшатать, чтобы разрушить зачеканку в раструбе. При необходимости раструб прогревают паяльной лампой, что позволяет размягчить зачеканку. Расшатав трубу, ее выдергивают из тройника, который также демонтируется. Если снять тройник не получается, его разбивают при помощи молотка. После этого постепенно разбирают и оставшуюся часть стояка.

Читать статью  СП 32.13330.2018 Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85 (с Изменением N 1)

Перед выполнением сборки нового стояка заготавливают отрезки пластиковых труб требуемой длины и необходимые фасонные части. Предварительно должна быть сделана разметка горизонтальных участков канализационного трубопровода, которые будут подключаться к стояку.

Одним из главных плюсов пластиковых труб является простота монтажа при помощи раструбных соединений. Конец одной трубы вставляется в раструб другой, стык уплотняется предварительно вставленным в раструб резиновым кольцом. Если монтируется участок стояка между жестко закрепленными в перекрытиях трубами, то для завершения сборки используется специальный патрубок — компенсатор. Он же позволит нивелировать возможные температурные деформации трубопровода.

При сборке канализационного стояка конец трубы вставляют в раструб на всю его глубину. Чтобы облегчить вставку, с конца трубы снимают внешнюю фаску. Кроме того, для легкой вставки трубы в раструб уплотнительный элемент предварительно смазывают специальной сантехнической смазкой. При ее отсутствии можно использовать обычное жидкое мыло. Однако смазка — более предпочтительный вариант, поскольку она позволяет резине сохранять свою эластичность и увеличивает срок службы уплотнителя. Перед монтажом раструбного соединения обязательно зачищают неровности и заусенцы, которые могут иметься на конце трубы с ее внутренней стороны. Эти неровности задерживают нечистоты, что со временем может приводить к уменьшению пропускной способности трубопровода и образованию засоров. После установки трубы в раструб стык рекомендуется промазать силиконовым герметиком.

Во время монтажа пластикового стояка канализации в многоквартирном доме обязательно предусматривается крепление труб к стене при помощи хомутов. Если этого не сделать, то трубопровод может деформироваться под действием внутренних напряжений, возникающих в трубах под действием температурных удлинений при сливе в стояк сверху горячих стоков. В результате такой деформации трубы могут выходить из раструбных соединений, что вызовет протечку нечистот. Расстояние между хомутами для пластиковых труб диаметром 110 мм должно составлять не более 1,5 метров, а для труб диаметром 50 мм — не более 1 метра. При этом независимо от расстояния до ближайшего крепления, хомут обязательно должен быть установлен под каждым раструбным соединением.

После завершения сборки стояка необходимо проверить его герметичность. Для этого сверху в канализацию пускают воду с достаточно сильным напором. Если на соединениях не наблюдается протечек, новый стояк сдается в эксплуатацию.

Как заменить стояк канализации — что входит в обязанности коммунальщиков?

Стояк канализации

Подключение и Ремонт

Автор А. Крушев На чтение 10 мин Просмотров 2.7к.

При обустройстве канализации в многоквартирных домах постройки до 1990 года в большинстве случаев применялся чугунный стояк канализации.

Главная проблема этого трубопровода заключается в проведении регулярных ремонтных работ, потому что активное использование системы приводит к быстрому выходу из строя. Кроме того, замена стояка в обозначенных домах проводится и во время капитальных ремонтных работ.

На сегодняшний день рынок строительных материалов пестрит изобилием труб, изготовленных с использованием инновационных материалов, которые наделены большим перечнем преимуществ в сравнении с чугуном.

Причины, по которым необходимо менять стояк в квартире

Так как канализация в любом доме с большим количеством квартир постоянно испытывается на прочность повышенными нагрузками, она требует периодического ремонта. Самая распространенная проблема, возникающая с трубами, кроется в протекании. Безусловно, наличие трещины небольшого размера в стояке можно ликвидировать усилиями мастера, который наденет на повреждённое место хомут. Эту же работу можно сделать и собственными силами. Однако важно помнить, что хомут не избавит от проблемы, а станет лишь временным решением. Спустя некоторое время повреждение даст о себе знать. Причём это может случиться с последствиями, гораздо печальнее.

Менять стояк канализации нужно в следующих ситуациях:

  • Появление признаков износа старых труб (трещины, протечки, сколы).
  • Монтаж душевой кабины без установки поддона.

Кроме того, замена стояка канализации рекомендуется одновременно с проведением капитального ремонта жилья. При наличии финансовых возможностей делается это вместе с заменой старой сантехники и монтажом новых труб.

Проводя указанные процедуры вместе, собственник квартиры получит такие преимущества:

  1. Экономия финансов на привлечении к работе мастера. Вызов специалиста один раз на выполнение сразу большого объёма работ обойдётся на порядок ниже, чем вызов несколько раз на каждый этап работ по отдельности.
  2. Предупредить и договориться с соседями на единоразовое отключение стояка гораздо проще, нежели при замене отдельных элементов системы каждый раз перекрывать трубы.
  3. Экономия времени за счёт выполнения работ в течение одного или нескольких дней.
Читать статью  Виды и правила монтажа бетонных водоотводных лотков

Экономия времени и средств

Третье преимущество можно назвать основным, так как своё личное время лучше потратить на производство работ в остальных комнатах жилища.

Как привлечь управляющую компанию к замене стояка

Каждый владелец квартиры должен помнить о том, что согласно действующим правилам содержания имущества многоквартирных домов, собственники на законных основаниях могут проводить ремонт и обслуживать жильё самостоятельно, либо с привлечением наёмных лиц. При этом объём работ обязательно должен быть направлен на исправление недочётов в функционировании систем коммунального хозяйства.

Однако в правилах прописаны случаи, когда УК или ЖЭК обязаны сами менять или ремонтировать стояк канализации в многоквартирном доме. Если пришёл срок капитального ремонта трубы, тогда необходимо организовать общее собрание собственников жилых помещений и оформить заявление для начала работ. Когда собрать кворум не получается, либо без общего решения можно обойтись, тогда стоит оформить коллективное заявление, включающее подписи всех заинтересованных владельцев квартир. Затем следует посетить ЖЭК или УК и написать заявление на начало выполнения работы. Дело в том, что канализационные стояки находятся в введении этих структур. И при внесении денег по коммунальным платежам граждане оплачивают содержание и обслуживание всех систем, в числе которых и канализация.

Важно помнить, что заявление должно быть составлено в нескольких экземплярах. Один из них заверяется штампом о получении той организации, в которую подаётся.

Что входит в обязанности коммунальщиков?

Согласно правилам, указанным ранее, ответственность за работу и техническое состояние канализационных стояков возлагается на управляющую компанию. Если за домом не закреплена УК, ответственность переходит к ЖЭКу. Владельцы квартир обязаны помнить, что ответственность оканчивается лишь на том кусочке трубы, на который установлен первый кран отвода от главной трубы. Замена стояка канализации в квартире обязанность ЖКХ или УК становится лишь в следующих случаях:

  • плановые работы;
  • наличие акта, который является официальным подтверждением того, что стояк или его часть требует ремонта для недопущения возникновения аварийной ситуации;
  • наличие механических повреждений или неисправностей иного рода.

Ремонт канализационной трубы в квартире возлагается на собственника жилого помещения. Эта часть системы не входит в зону ответственности коммунальных служб. Владелец жилья может самостоятельно заменять канализационный стояк или привлечь для работы подрядчика, либо использовать помощь сотрудников управляющей компании. Если ремонт касается не просто труб, а вертикальных стояков, то такая работа выполняется исключительно УК или ЖЭКом.

При наличии стояков в подъезде их обслуживание полностью возлагается на коммунальщиков. Однако этими службами не всегда с большим желанием проводится замена канализационного стояка в многоквартирном доме. Зачастую отыскиваются причины, позволяющие переложить ответственность на жильцов многоквартирного дома. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, следует не просто устно сообщать в УК о возникшей проблеме с канализационными стояками, а лично идти в офис и оформлять соответствующее письменное заявление.

Кто ремонтирует и оплачивает работы?

Ответственность за работоспособность и отсутствие повреждений на участках труб и ответвлениях, находящихся внутри квартиры, возлагается на собственника жилого помещения. При наличии неисправности в указанной зоне, владелец квартиры должен своими силами их устранить. Оплачивается эта работа, также, за счёт собственника жилья. Исключением из данного правила считаются ситуации, когда квартира не прошла приватизацию или перечень работ подпадает под действия, осуществляемые при капитальном ремонте. Важно помнить, что перед началом ремонта следует обязательно оповестить соседей.

Замена стояков, как и их ремонт, числящихся на балансе управляющей компании, либо ЖЭКа, проводится за счёт средств, выделяемых из бюджета содержания и ремонта жилого помещения. В этот фонд ежемесячно поступают платежи от жильцов согласно статье жилищного кодекса под номером 153. Любая попытка коммунальных служб привлечь к оплате указанных работ жильцов дома считается незаконной.

Когда требуется ремонт или замена канализационного стояка, который находится в общем имуществе, и при этом коммунальщики возьмутся за выполнение работы, тогда оплата производится за счёт средств, собранных жильцами.

Если в проведении работ отказано

Проводить замену системы канализации в подъезде или квартире можно только после получения соответствующего разрешения от коммунальщиков. Если на заявление от жильцов была наложена отрицательная резолюция, тогда стоит потребовать проведения осмотра стояка и оформление акта о его техническом состоянии. Если УК или ЖЭК отказываются ремонтировать или менять стояк даже после осмотра, тогда необходимо потребовать оформить письменное подтверждение отказа с указанием причин. Такой документ может пригодиться жильцам в случае прорыва системы и подтопления квартир. На основании составленного акта потерпевшие имеют законное право обратиться в суд с целью получения компенсации размера ущерба от коммунальщиков.

Читать статью  Прокладка кабеля в канализации: устройство каналов, порядок действий

Как поменять своими силами

Замена канализационного стояка в квартире начинается с изучения последовательности действий.

Меняем стояк своими силами

На начальном этапе работ производится съём старых труб канализации. Если замена стояка канализации в квартире проводится в помещении, расположенном на 9, то есть, последнем этаже дома, то работу выполнять гораздо проще. Если же ремонт необходимо делать на других уровнях, тогда необходимо отключить канализационный стояк. Сделать это можно лишь после официального обращения в управляющую компанию или ЖЭК. Когда отключение воды проводится без согласования, то у инициатора могут возникнуть большие проблемы.

Идеально, если замена канализационного стояка проводится полностью. То есть, вместе с частями системы, расположенными в перекрытиях между этажами. В этом случае процесс начинается с пробивания нескольких отверстий вокруг стояка. Одно делается сверху, второй снизу. Такие дыры позволят легче демонтировать трубу и заменить её новым элементом. Естественно, нарушение целостности стен требует согласования с соседями. Если получить его не удаётся, тогда работы ограничатся заменой только в собственном жилом помещении. Правда, поменять можно конструкцию по всей высоте.

Монтаж

При любом развитии событий на место старого стояка придётся устанавливать новый. Чтобы соединить вертикально расположенные секции гладкой трубы следует каждый элемент вставлять в раструб, оснащённый манжетой из резины. Улучшить сцепление секций можно при помощи куска обычного мыла. Щелочью обрабатываются места соединения, и монтировать секции становится гораздо легче.

Раструбы следует размещать так, чтобы их направление совпадало с направлением потока воды в системе. Иными словами, когда уклон трубопровода, который идёт от сантехники, расположен на соответствующем правилам установки уровне, тогда гладкое окончание ПВХ трубы нужно устанавливать в раструбы, располагающиеся уровнем ниже. Такие действия позволят исключить засорение мелкими отходами.

В процессе монтажа новой трубы важно во время проектировки продумать количество будущих сантехнических подключений для всех приспособлений (унитаз, раковина), которые будут установлены в квартире. Каждое место соединения тройника или отвода с основной трубой производятся по принципу, используемому при соединении магистрального трубопровода.

Установка тройника и крепление стояка

Монтаж нового стояка чаще всего начинается с установки тройника, либо нижнего отвода. Указанный элемент конструкции нужно вставить в раструб. Затем место стыка следует хорошенько промазать герметичным материалом или использовать подмотку. Между вертикально расположенной трубой и тройником всегда есть зазор. Важно, чтобы он не был больше 10 миллиметров. Также, при установке пластиковых труб не допускается использование скользящих муфт. Применять можно только специальные компенсаторы.

Новый стояк необходимо плотно закрепить к стене. Поэтому следующим этапом работы станет монтаж креплений. Если расстояние между канализационным стояком и стеной составляет не более 7 сантиметров, то хомуты на стену можно закреплять дюбелями. Если параметр расстояния превышает указанную границы, тогда потребуется закрепить на стену доску. Важно не забыть пропитать древесину антисептическим раствором или олифой. При отсутствии под рукой доски подходящего размера её можно заменить металлическими уголками или иными материалами. При установке крепления верхний хомут необходимо расположить на максимально близком расстоянии от раструба. Нижний хомут стоит закрепить максимально близко к фасонному патрубку.

Когда работа проводится в типовом жилом помещении, то для надёжной фиксации потребуется три хомута.

Этап проверки

Когда каждая деталь новой системы будет установлена на своё место, а счётчики и сантехника смонтирована и подсоединена, начинается этап проверки выполненной работы. Для этого стоит сбросить воду с каждого прибора и проследить за её передвижением. Отсутствие протечек и быстрый спуск свидетельствуют о безупречно выполненной работе.

На этом демонтаж старой трубы и установка нового стояка окончены. Если есть возможность, то лучше спрятать стояк при помощи декоративной зашивки. Важно понимать, что обшивка должна быть разборной или иметь люк, так как при появлении проблем с трубами или замене счётчиков необходимо обеспечить полноценный доступ.

Вывод

Описывая общие проблемы, сопряжённые с ремонтом и заменой канализационной системы, стоит помнить, что она является коммунальной собственностью. Поэтому и за сохранность, а также исправную работу ответственность несёт управляющая компания, либо коммунальщики из ЖЭКа. Однако это всё прописано в правилах, то есть на бумаге. На практике проблема проведения ремонта или замены стояка зачастую перекладывается на плечи собственников жилых помещений. Не помогает и вариант с написанием заявления. Естественно, ответственные лица официально зарегистрируют бумагу и даже сделают вид, что заняты решением проблемы. Во только начало ремонта может постоянно откладываться и людям проще самостоятельно нанять подрядчика и заменить проблемную деталь.

Учитывая тот факт, что комплектование фонда содействия реформированию ЖКХ согласно статье под номером 185 Федерального законодательства проходит за счёт отчислений с граждан и ремонтные работы должны проводиться за счёт бюджетных средств, владельцы квартир обязаны компенсировать не менее 5 процентов от общей сметы проведённых работ.

Всё полезное о канализации — gidkanal.ru

Источник https://www.akruks.net/article/ustrojstvo_inzhiniringovyh_sis/p487-zamena_stojaka_kanalizatsii_v_mnogokvartirnom_dome/

Источник https://gidkanal.ru/stoyak-kanalizatsii/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *