Допустимая высота забора на частном участке по закону

Допустимая высота забора на частном участке по закону

Речь пойдёт о том, какой максимальной высоты может достигать ограждение, построенное вокруг дома ИЖС — индивидуального жилищного строительства: коттеджа в области неподалёку от города, частного дома в городской черте, собственного домовладения в посёлке, деревне или селе. От земель сельскохозяйственного назначения участки ИЖС отличаются в первую очередь меньшим количеством регуляций и требований. Единственная задача такой земли — служить частной территорией для строительства домов на одну семью.

И всё же, есть ли у законодательства какие-либо требования, которые касались бы высоты заборов между соседями в частном доме?

ИЖС, ТСН, ОНТ, СНТ и другие аббревиатуры

Земли бывают разными, и в зависимости от их назначения различаются и требования к ограждениям по закону РФ. Например, ОНТ и СНТ — земли сельскохозяйственного назначения, на них предполагается выращивать овощи и фрукты. С 2019 года привычные дачные кооперативы объединились в единую аббревиатуру ТСН — товарищество собственников недвижимости, — однако фундаментально для дачников ничего не поменялось.

С другой стороны, ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, территории, задача которых заключается практически исключительно в том, чтобы на них строили жилище. Причём достаточно определённого типа:

• на одну семью;
• отдельностоящего;
• без отдельных квартир;
• высотой до двадцати метров (три этажа максимум).

Это должен быть дом, в котором можно прописаться и жить круглый год. Как семья распорядится окружающим участком, уже неважно, лишь бы это не нарушало закон. Например, там можно разбить сад, посеять газон или организовать зону барбекю для друзей.

Участки ИЖС должны находиться в населенном пункте: области, городе, пригороде, деревне, селе. Это одна из отличительных их особенностей.

Максимальная разрешенная высота забора на дачном участке по закону

Тогда как ИЖС предназначены только для проживания, земли ТСН в первую очередь отводятся под выращивание различных культур, овощей и фруктов. Здесь огромное значение имеет доступ к свежему воздуху и солнечному свету, без которых большинство растений просто зачахнут. Именно поэтому к владельцам ТСН — дач и огородов, — которые задумались о том, чтобы обзавестись собственным забором, предъявляется ряд требований.

Требования расписаны в актуализированной редакции СНиП 30-02-97 2011 года — обновлённой версии старого свода правил. Она действует в 2021 году, и на неё можно и нужно опираться при создании проекта.

Что важно учитывать при установке ограждения по меже заборов между соседями:

• светопроницаемость. Установленный между участками забор должен быть проницаем для света и воздуха, чтобы не затенять территорию соседей и не препятствовать выращиванию растений. То есть, по меже желательно устанавливать решётчатые или сетчатые ограждения — из штакетника, ковки или сетки-рабицы;
• высота не имеет значения. В прошлой редакции максимальная разрешённая высота забора между соседями достигала 1,5 метров, в нынешней это неважно. Главное, чтобы изгородь не была глухой, остальное в теории разрешено;
• должны быть учтены расстояния от построек. От жилого дома — не менее 3 метров, от построек для скотины и птицы — от 4 метров, от прочих построек — не менее 1 метра;
• материалы тоже значения не имеют. Это могут быть древесина, металл, кирпич, даже пластик;
• можно договориться с соседями и построить что угодно. Соседи могут не возражать против сплошного забора из профнастила высотой около двух метров, но нужно получить письменное разрешение и от них, и от правления ТСН.

Некоторые ограничения и требования могут быть введены законом на местном уровне, органами самоуправления или администрацией садово-огородного товарищества. Даже муниципалитетом — например, у них могут быть свои взгляды на то, в какой цвет необходимо красить выходящий на улицу забор, чтобы всё было красиво и однородно. Всё это лучше изучить заранее, чтобы потом не возникло неприятных ситуаций.

При этом высоту забора, выходящего на улицу, СНиП не регулирует. Можно использовать любые материалы и как угодно отгораживаться от источника шума и пыли. Требования могут касаться разве что цвета — это желательно сразу прояснить с правлением.

Кстати, забор, построенный не по меже, а на участке, уже не считается забором как таковым — это хозяйственная постройка. Подобный «лайфхак»‎ используют дачники, всё-таки желающие отгородиться от взглядов соседей более капитальным забором. Они отступают на метр вглубь собственного участка и строят изгородь там. Формально к такому проекту не подкопаться, и единственный его недостаток — уменьшается площадь собственной земли.

Допустимая высота заборов между соседями в частном доме по закону

В плане ИЖС законы куда менее суровы: можно строить практически что угодно по высоте и непрозрачности. Здесь между соседями по меже разрешается возводить даже сплошной забор из профнастила, который не рекомендуется к установке между дачными участками.

Впрочем, кое-что всё же лучше учитывать:

• забор не должен перекрывать вид из соседского окна;
• он не должен препятствовать нормальному проветриванию;
• и не должен перекрывать доступ к солнечному свету.

Если однажды утром владелец коттеджа обнаружит, что за ночь его сосед построил сплошное кирпичное ограждение, и окно теперь выходит на глухую стену, то он вправе обратиться в суд, и суд с высокой долей вероятности встанет на его сторону.

Одна из ключевых рекомендаций по возведению заборов между частными домами звучит так: всегда лучше мирно договариваться с соседями. Добрососедские отношения упрощают жизнь, тогда как ссоры и ругань могут сильно её усложнить. Практически всегда о желанной конфигурации забора можно договориться, даже если речь идёт о дачной территории.

Примеры заборов для установки на землях ИЖС и ТСН

Какой забор подойдёт для возведения вокруг коттеджа или частного дома? В действительности, практически любой. Обычно, когда речь заходит о монтаже ограждения в городе или посёлке, владельцы опираются на несколько требований:

• защита территории, имущества, жизни и здоровья домочадцев;
• эстетичность — гармония с остальным дизайном домовладения;
• хорошее соотношение цены и качества;
• длительный срок эксплуатации.

Возводя ограждение вокруг частного дома, владельцы рассчитывают на то, что оно будет долго стоять, защищать участок и радовать глаз, что его не придётся регулярно ремонтировать или вовсе демонтировать через несколько лет. Современные материалы и технологии позволяют построить такой забор, который будет соответствовать всем требованиям.

Какие заборы можно выбрать?

Из профнастила: глухие ограждения из сплошного металлического листа с рёбрами жёсткости. Светопроницаемость у них минимальная, поэтому они подойдут для огораживания участка со стороны улицы, или для межевания строго между двумя участками ИЖС. Профнастил поставляется в разных цветах по таблице RAL, эксплуатируется 30-50 лет, не требует тщательного ухода. Отлично комбинируется с кирпичными и каменными столбами, а также капитальным бетонным ленточным фундаментом. Допустимой высоты заборы бывают любой.

Из евроштакетника: тоже металл, но не сплошной, а состоящий из отдельных планок-штакетов. Они традиционно ставятся с определённым зазором в 2-4 см, который создаёт просветы и обеспечивает циркуляцию воздуха. Ограждения из евроштакетника, как и стандартный деревянный штакетник, подойдут для монтажа по меже между дачными участками, при этом выглядят они хорошо и дорого, поставляются в любых расцветках, могут быть сделанными в расцветке под дерево или под металл.

Штакеты традиционно устанавливаются вертикально, но это не единственный вариант. Они могут ставиться горизонтально.

Спросом пользуется штакетник-шахматка, или двойной евроштакетник, который состоит как бы из двух заборов. Зазоров в данном случае нет, только небольшие щели, создающие просвет и обеспечивающие циркуляцию свежего воздуха. Это — хороший вариант забора для тех, кто хотел бы сделать свой участок приватным, но при этом не огораживать его совершенно глухой изгородью.

Забор-жалюзи можно назвать вариацией на тему горизонтального евроштакетника. Его особенность — в том, что штакеты располагаются не прямо, а под небольшим углом относительно друг друга. Это создаёт просвет в виде щелей, но делает частную территорию закрытой от посторонних. Спросом жалюзи пользуются ещё и потому, что выглядят красиво и по-европейски.

Все эти варианты заборов для частного дома выполнены из оцинкованного металла, устойчивого к коррозии, механическим повреждениям и сильным порывам ветра, но они также могут выполняться из обработанной древесины. Однако дерево — капризный материал, который требует более тщательного ухода и регулярной обработки от гниения, паразитов и плесени.

Сетка-рабица идеально подойдёт для установки по меже между дачными участками. Она пропускает свет и воздух, создаёт минимальное затенение и совсем недорога по цене. И если установить её на капитальный каркас с достаточно глубокими опорами, впоследствии материал можно просто заменить на более значительный — например, вместо сетки установить штакетник. Она подойдёт и как временное решение на время строительства частного дома.

Рабицу легко облагородить, высадив вдоль неё плетущиеся растения, но и сама по себе она выглядит опрятно и аккуратно. Главное — выбирать оцинкованную или окрашенную полимерной краской.

Другой достаточно нетривиальный и удобный дачный вариант — заборы из 3D-сетки, совершенно прозрачные, но куда более капитальные, чем рабица. Они не гнутся, не падают, не пытаются свернуться в рулон, а за счёт рёбер жесткости достаточно прочны и устойчивы к механическим воздействиям. Эксплуатируются очень долго, поскольку из-за заводской обработки не ржавеют. Подойдут и для межи на даче, и для фасада.

Интересное решение — заборы из поликарбоната. Они пропускают солнце, поэтому с определённой натяжкой подойдут даже для межевания дачных участков. «Натяжка» присутствует потому, что воздух они не пропускают. Поликарбонат — это полупрозрачный пластик, он довольно хрупок, поэтому такие ограждения могут армироваться 3D-сеткой или кованым забором. Однако бывают варианты и без армирования, особенно на дачной территории, где всё относительно спокойно.

Комбинированные ограждения состоят из нескольких материалов: к примеру, это может быть профнастил изи евроштакетник, совмещённый с кирпичными, каменными, железобетонными столбами. Совмещаются материалы обычно и для укрепления заборов, и из эстетических соображений. Цена комбинированных заборов довольно высока, но они красивые, стильные и очень надёжные.

Сочетать можно почти что угодно. Дерево и металл:

Разные типы профнастила:

Кирпич и евроштакетник:

Вариантов очень много, это — очень гибкий в дизайнерском плане вариант заборов.

Кованые заборы выглядят дорого и оригинально, но чаще всего они требуют установки дополнительного профнастила или поликарбоната, чтобы сделать ограждение непрозрачным. Сама по себе ковка довольно дорога, и металл требует регулярного окрашивания. Зато эстетичность на высоте!

Вместо резюме можно сказать, что особых требований по установке заборов между частными домами у закона нет. Важно учитывать мнение соседей и не создавать им проблем, тогда всё будет нормально. И желательно перед началом строительства изучить устав вашего муниципалитета — иногда бывает, что там регулируются цвета ограждения, их высота или материалы изготовления.

Забор в 2023 году: актуальные правила для ИЖС и СНТ

В Европе между частными домами ставят невысокие символические ограды или обходятся без них. В нашей стране больше любят высокие и глухие. Рассказываем, какими они должны быть по закону.

Правила установки заборов в 2023 году немного изменились. В законах прописали оптимальную высоту ограждений между соседними участками в дачных поселках. Но это далеко не единственные требования.

Рассказываем, что нужно учесть при строительстве, чтобы не получить штрафы от проверяющих и избежать конфликта с владельцами ближайших домов.

Какие правила нужно знать?

При благоустройстве дачного или придомового участка нужно учитывать множество нормативных актов. Их делят на:

• Федеральные — действующие по всей стране. Это положения Земельного, Гражданского и Административного кодексов, правила застройки и землепользования (ПЗЗ) для ИЖС и СНТ, требования пожарной и санитарной безопасности.
• Муниципальные — города и поселки дополняют федеральные ПЗЗ собственными положениями. Но они не могут противоречить ГК, ЗК и КоАП РФ, другим кодексам и общим правилам безопасности.
• Местные — каждое СНТ, коттеджный поселок принимают устав товарищества собственников недвижимости. В нем часто прописывают требования к ограждениям. Например, заставляют собственников использовать определенные оттенки и материалы для секций, выходящих на улицу, чтобы сохранить исходный замысел архитектора.

Нарушителей федерального законодательства ждут большие штрафы. При опасных недочетах, повышающих риск пожара или разрушения фундамента, могут даже снести дом по суду. Наказание ждет и нарушителей ПЗЗ.

А вот устав — только рекомендации. Садовое товарищество не имеет права назначать штрафы, тем более — сносить постройки, даже если это прописано в его уставе. Но председатель правления может пожаловаться на собственника в государственный пожарный надзор и другие органы, подать в суд.

Актуальные нормы для 2023 года

Ваше высокое ограждение затеняет соседские клубничные грядки, повышает риск пожара или не дает устроить дренаж? Чтобы избежать споров, заранее изучите свои права и обязанности.

Высота забора в СНТ между соседями по закону 2023 года

В 2023 году вступила в силу новая редакция строительных правил. В нее включили рекомендации по установке ограждений в садовых товариществах и дачных поселках. Это именно рекомендации, а не строгие нормы. Но они учитывают основные причины споров между дачниками и помогают им прийти к компромиссу.

• В СНТ высота забора между соседями по закону 2023 года может составлять от 1,2 до 1,8 метра.
• Ограждение рекомендуют делать из материалов, пропускающих свет, например, штакетника или сетки-рабицы.
• У комбинированной изгороди из сетки с основанием из кирпича или камня размер глухой части — не больше 0,75 м.
• Установка глухой высокой ограды возможна по согласованию с соседями.

Секции, смотрящие на улицу, строительные правила тоже рекомендуют делать сетчатыми. Но общее собрание может изменить это правило, и по уставу разрешить всем собственникам отгородиться от проезда профлистом или кирпичом.

За нарушение этих правил вас никто не оштрафует. Но юристы советуют «подстелить соломки» перед началом работ.

• Перед монтажом секций, смотрящих на чужие участки, заключите с соседями письменное соглашение об отсутствии претензий. В нем обязательно укажите, что конструкция проходит в соответствии с планом межевания, пропишите высоту цифрами и прописью, использованные материалы, даже расстояние между планками штакетника. Если дачу рядом продадут, а у новых владельцев возникнут претензии, предъявите документ как доказательство своей правоты в суде. А с хорошими соседями можно сразу договориться о разделе затрат на материалы и работу. Ставить одну ограду на две семьи дешевле и выгоднее.
• Перед установкой секций, смотрящих на улицу, изучите устав, проконсультируйтесь с председателем правления. Поговорите с владельцами земли в том же проезде, посмотрите, чем отгородились они. За нарушение устава и глухую ограду среди сеток-рабиц вас не оштрафуют. Но из-за этого легко испортить отношения со всем дачным поселком и его правлением.
• Если часть вашей земли выходит на овраг, поле, опушку леса, в принципе, можно не спрашивать. Ставьте здесь профлист, кирпичную стену или штакетник любого размера. Важно, чтобы тень от конструкции не мешала окружающим заниматься садоводством, а она сама была устойчивой и пожаробезопасной.

Требования для участков ИЖС

В коттеджных поселках требования к заборам устанавливают муниципальные власти — правительство города, администрация поселка. В каждом регионе России правила свои. Секции между соседями регламентируют редко, так как считают, что они могут договориться самостоятельно. А вот к лицевой части, особенно выходящей на крупное шоссе, есть требования.

В Подмосковье у уличных секций на вылетных магистралях регламентируют не только размеры, но и материалы.

Конструкции должны быть:

• светопропускающими — если сетка не нравится, можно выбрать ламели или штакетник с прогалами;
• не больше 2 метров;
• ровными — покосившуюся собственника заставят поднять за свой счет;
• из безопасных материалов — нельзя закрываться неструганными досками, собирать ограду из строительного мусора.

К ограждениям, выходящим на тихие улицы КП, в Подмосковье требований меньше. Здесь допускается поставить и гладкие дощатые, и глухие конструкции из профлиста до 2,2 метра.

В Краснодаре, например, допустимая высота глухого полотна, выходящего на улицу, — 1,6 метра. Светопроницаемого — до 2. В зоне исторической жилой застройки допускаются только кованые металлические и краснокирпичные изгороди.

В вашем регионе могут действовать другие ПЗЗ, градостроительные регламенты. Запросить их можно в городском комитете по благоустройству, в поселковой администрации.

Расстояние от построек до забора в 2023-м

Если у соседей нет претензий, можно отгородиться от них хоть 10-метровым металлическим листом. А вот отступы от него до соседских и собственных построек должны отвечать санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Нарушили их — получите штраф или будете вынуждены снести дом, гараж, сарай.

Минимальное расстояние от дома до забора в 2023-м — 3 метра. Но есть нюансы:

• Между каменными или кирпичными домами на соседних участках должно быть не меньше 6 метров. Если второй человек построился вплотную к ограде, вам придется больше отступить от нее.
• Отступ между деревянными — от 15 метров. Его можно уменьшить, если обработать оба фасада и деревянный штакетник антипиренами, установить огнезащитные конструкции.
• Между комбинированными домами из дерева и камня — от 8 метров.

Регламентированы и расстояния до других объектов:

• Кустарник сажают не ближе 1 м к ограде, высокие деревья вроде елей — 4 м, невысокие, например, вишни и яблони, — 2. Клумбы можно разбить вплотную.
• От бани отступают 3 метра, если в ней нет канализации, 1 м — если есть.
• От сарая, гаража, беседки, теплицы — 1 м.
• От курятника или крольчатника — 4 м.
• От уличного туалета — 1 м. Но он не должен подходить к соседскому колодцу или скважине, жилому дому ближе, чем на 8 м.
• От мангала и другого источника открытого огня — не меньше 5 метров, если забор металлический. Минимум 6 — если деревянный.

Расстояния до построек соседей и собственных рассчитывают по самым выступающим частям. Если дойдет до суда, даже сантиметр будет иметь значение.

Как закрыться от соседских взглядов, не нарушая закон?

Если вы хотите поставить глухую стену между участками, но соседи грозят судом, не отчаивайтесь. Есть несколько способов решить проблему.

Поставить два ряда секций. По линии межевания установите сетку-рабицу или иную светопропускающую конструкцию. Отступите вглубь своего участка и смонтируйте ряд из профлиста или кирпича. Если сделать отступ в 1,5 или 2 его высоты, тень точно не дотянется до земли соседей и не даст им повода упрекать вас. Правда, вы не сможете использовать часть земли. Если выберете этот метод, храните все документы о проведенном межевании, чтобы в будущем на отступ не стали претендовать владельцы соседского участка.

Купить подходящие материалы. Листы поликарбоната, перфорированные металлические листы, штакетник или ламели, стоящие под углом, пропускают свет, но не посторонние взгляды.

Использовать растения. Сетку-рабицу или штакетник можно обвить диким виноградом или клематисом. Плотные листья не пропустят чужие взгляды. Но от звуков не защитят. Можно высадить вдоль границы карликовые туи, кусты барбариса, жасмина, живую изгородь не выше 1,6 м. Но при этом учитывайте правила пожарной безопасности.

Как выбрать высоту и расположение забора, чтобы ничего не нарушить? .

Перед выбором места для постройки дома и высоты ограды изучите все федеральные и местные требования, поговорите с членами правления СНТ или КП о действующих и неписанных правилах. Старайтесь фиксировать всю информацию в письменном виде.

• Сохраните копию устава СНТ или ТСН в коттеджном поселке с указанием даты получения, просите выписку из местных ПЗЗ.
• С соседями фиксируйте соглашения на бумаге. Или ведите переписку по электронной почте, в мессенджерах. В некоторых случаях суд может счесть ее доказательством в вашу пользу.

Соблюдайте закон и наслаждайтесь тишиной и приватностью.

Источник https://prof-zabory.ru/blog/dopustimaya-vysota-zabora-na-chastnom-uchastke-po-zakonu

Источник https://dom.mail.ru/articles/71719-zabor-v-2023-godu-aktualnye-pravila-dlia-izhs-i-sn/