Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2023–2024 на даче, в частном доме
Расстояние от забора до построек должно определяться по нормам СНиП (СП) и СанПиН. Их необходимо выполнять, хотя силы закона они не имеют. Минимальное расстояние от построек до забора соседа в любом случае должно обеспечиваться. В конфликтных ситуациях и разбирательствах данный факт будет основным подспорьем для хозяина дачного или частного земельного участка.
Нормативы и законы
Серьезные строительные действия на садовых, дачных, своих земельных участках не производится произвольно. Они должны выполняться с соблюдением норм и закона в 2023–2024 году. Так или иначе расстояние от забора до строения определяют:
- СП 30-102-99. Свод правил по застройке городских и сельских поселений. В нем указаны расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
- СП 11-106-97 (актуализированный СНиП с изменениями). Данный свод правил регламентирует нормы проектирования под застройку в СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) в России.
- СП 53.13330.2019 (современная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил по застройке площадей садовых и дачных объединений в Российской Федерации. Именно текст данного документа определяет размеры жилых, хозяйственных, ограждающих конструкций. В нем определяется расстояние от строения до забора.
- Федеральный Закон № 217-ФЗ. Определяет проведение гражданами садово-огороднической деятельности.
- Земельный и Градостроительный Кодексы России.
- Санитарные правила и нормы для населенных пунктов. Это СанПиН 42-128-4690-88.
- Федеральный Закон № 123-ФЗ. Он определяет ПБ (правила пожарной безопасности), в свете отступа забора от построек.
Некоторые нюансы
Отметим, что в садоводствах и дачных товариществах (СНТ), помимо перечисленных актов, тонкости строительства определяют муниципальные городские или сельские правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также уставы данных объединений.
Нормативы, устанавливающие расстояние между забором и постройкой, регламентируются в стране для защиты собственников участков от ЧП и правовых злоупотреблений со стороны соседних землепользователей.
Иными словами, они призваны обеспечить правовую, санитарную, пожарную безопасность.
Отступ построек и сооружений от ограды своего участка
СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех строений до ограждения, размещенных на дачном участке и садовой территории в СНТ. Подобные нормативы для земельных участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).
Читайте: На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам, СНиП 2023
Хозяйственные постройки и надворные сооружения
Заметим, что нормативы отступа надворных построек по отношению к забору, раскиданы по всем правовым актам. Для удобства понимания информации для садовых участков в СНТ и построек ИЖС, данные требования сведены ниже в таблице.
| Сооружение, постройка | Дистанция до забора, в метрах |
| Сарай для хоз. инвентаря, дровяник | Минимально – 1, склон крыши строения должен быть направлен в свой двор |
| Гараж | Не меньше 1, при условии, что иные здания и сооружения стоят на нормативном удалении от забора |
| Курятник и иные строения для содержания птиц, мелкого скота | Минимально – 4 |
| Теплица | Не менее 1 |
| Колодец, скважина | 2 |
| Летний душ, беседка без мангала | Не ближе 1 |
| Надворный туалет на выгребной яме | Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не менее 1 для земельного участка ИЖС |
| Септик | Обычный – 2, с 2 и более камерами – 1 |
| Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю со специальным противопожарным оборудованием | от 1 |
На фото ниже изображен забор в деревне.
Высадка декоративных и плодовых деревьев
Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также иные зеленые насаждения нельзя сажать вплотную к забору:
- Минимальное расстояние от кустарников до ограждения должно составлять 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
- Высокие деревья (от 15 метров) необходимо разместить с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
- Любые среднерослые деревья в саду (до 15 метров) сажают в 2 м от забора.
Данная дистанция устанавливается от ствола дерева до границы землевладения в частном доме. Тогда крона высокого растения не будет затенять соседский огород, находящийся рядом с межевой границей.
Расстояние от красной линии дороги до дома
Для возведения частных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил встречается понятие «красная линия». Термин обозначает межевое разграничение (границу) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.
В СП расстояние от границы участка до дачных построек, то бишь от красной линии дороги, определено так:
- до жилых зданий – 5 метров;
- до хозяйственных сооружений – 5 метров.
Отметим, что данные нормативы справедливы, если красная линия участка в городе или в деревне проходит не вдоль пешеходной улицы или проезда, а именно дороги.
Необходимая дистанция от проезда или переулка:
- до жилого дома – минимум 3 метра;
- до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 метров.
Читайте: На каком расстоянии от газовой трубы можно строить дом: норма СНиП до строения на участке
Когда забор построен по красной линии, ворота и калитка должны открываться в направлении участка. Межевую границу запрещается застраивать и загромождать. В данном случае затрудняется движение машин и пешеходов.
Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам
Согласно нормативам, относящихся к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими сооружениями или забора до жилого здания должно быть не менее 3 метров.
Построить дом ближе к границе участка между соседями в частном доме или в СНТ – нехорошая затея. Это будет нарушением. Не говоря о санкциях, такое расположение не позволит с удобством обслуживать новый и производить ремонт старого дома.
Подчеркнем, что более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями нарушает правила пожарной безопасности. По уровню горючести материалов сооружаемого или уже возведенного строения, устанавливается минимальный отступ от землевладений смежника. Так:
- деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не менее чем на 15 метров;
- сооружение с бетонными, каменными, кирпичными стенами и негорючей конструкцией кровли можно строить на расстоянии в 6 метров.
Вместе с этим нужно выполнить норму: отступ жилища от изгороди – не менее 3 м.
Такой же отступ от постройки выдерживается, когда с ней совмещен гараж или хозяйственное сооружение.
Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2023–2024
Ранее в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ регламентировал садово-дачную застройку:
- какие дома возводить на местности;
- с каким удалением от забора, дороги, улицы, водного канала;
- как близко от границ земельного участка;
- сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
- должную высоту изгородей;
- расположение различных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.
Его многократно редактировали, совсем недавно актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Ее разработку закончили в 2011 году.
Особенности
С 15 апреля 2020 года в России применяется новая версия норматива: СП 53.13330.2019. Она действует и в 2023–2024 году. В документе были актуализированы некоторые параметры. Изменения коснулись допустимых ранее интервалов между постройками, сооружениями.
Например, были созданы ограничения, относительно размещения септика, уличного туалета, емкостей с компостом по отношению к забору соседа. В прошлой редакции они не предусматривались.
Старый Свод правил определял только расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было быть не менее 1 метра.
Читайте: На каком расстоянии от школы можно продавать алкоголь в магазине: закон 2023
В обновленном СП с изменениями 2019 года установлена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней изгороди до уборной, простого септика, компостной ямы можно отступать 2 м, не меньше.
Иные нормы и изменения:
- минимальная удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской изгороди: раньше – 4 метра, сейчас 3;
- от линии размежевания между участками до жилого здания необходим интервал в 3 м;
- коровники, свинарники и хозяйственные постройки для скота можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
- обычный сарай для садового инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской изгороди или границы участка;
- декоративный или плодовый кустарник можно расположить по схеме посадки в 1 метре от ограды;
- интервал от гаража до изгороди по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 м.
Важно подчеркнуть, что для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы не изменились. Они отражены в СП 30-102-99: от 2-камерного септика, дворового туалета на улице до соседнего забора должно быть расстояние 1 метр. Сажать высокорослые деревья нужно в 4 м от соседской изгороди.
Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.
| Строение, объект | Расстояние до забора соседа, в метрах |
| Жилое здание | 3 |
| Гараж, сауна, баня, беседка | 1 |
| Птичник, вольер, постройки для скота | 4 |
| Теплица | 1 |
| Искусственный бассейн или пруд | 3 |
| Пчелиные ульи | 10 |
| Деревья высотой более 15 м | 3 |
| Деревья до 15 м | 2 |
| Кустарник до 2 м | 1 |
Особенности регламента
Строительные нормы СП 53.13330.2019, относительно отступов от дворовых построек до забора соседа, необходимо выполнять в полной мере. Хоть они и носят рекомендательный характер для практической реализации, но в судебной практике к ним обращаются в обязательном порядке.
На территории Российской Федерации существует Федеральный Закон № 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений.
К нему прикреплен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти акты обязательны к выполнению. Но СП 53.13330.2019 в них не числится.
Данный акт указан в ином списке, который утвержден приказом Росстандарта от 2019 года. Это перечень ГОСТов и Сводов правил, которые выполняются на добровольной основе.
Тем не менее обустраивать свой участок необходимо по ГОСТам и СП 53.13330.2019. Их создание по закону обусловлено повышением безопасности и комфорта. Хотя это предприятие и считается добровольным.
Пожалуйста, соблюдайте дистанцию: на каком расстоянии от забора можно строить дом
Семь раз отмерь, один раз построй. Если не узнать заранее, как располагать постройки, и возвести их на авось, можно стать участником судебных разбирательств с соседями. В статье расскажем, на каком расстоянии от забора строить дом, чтобы избежать проблем.
- На какие документы опираться
- На каком расстоянии должны быть постройки от соседского забора
- От дома до границы участка
- От построек до границы участка
- От деревьев и кустарников до границы участка
Зуля и Миша получили участок земли от государства после рождения третьего ребенка. Они планируют возвести там дом, хозблок и баню. Так как площадь небольшая, Зуля предлагает разместить постройки прямо на границе, но Миша слышал, что так нельзя.
Давайте разбираться, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие постройки, и что будет, если нарушить закон.
Индекс бигмака — неофициальный способ определения паритета покупательной способности.
Другой фактНа какие документы опираться
- 2.1 — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- 2.2 — для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- 13.1 — для огородничества;
- 13.2 — для садоводства.
Все о налоге с продажи земельного участка: когда и как платить, кто освобождается от уплаты
Также на помощь строителям придут строительные и санитарные нормы и правила (СНиП и СанПиН) и своды правил (СП).
- СП 30-102-99;
- СП 53.13330.2019;
- СП 30-102-99;
- СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- СНиП 30-02-97.
Важно обращать внимание и на правила пожарной безопасности, которые устанавливают допустимые дистанции между строениями.
Так, если дома не обработаны специальным составом или между ними нет противопожарной стены, рекомендуемая дистанция — не меньше шести метров. Кроме того, важно, из чего сделан дом. Расстояние увеличивается для деревянных домов и уменьшается для кирпичных.
Для реализации проекта мечты нужна крупная сумма? Обратите внимание на кредит под залог недвижимости. Он позволит получить на руки больше денег и сохранить комфортный ежемесячный платеж.
Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости от 6,9%. Заем можно оформить на сумму до 30 млн на срок до 15 лет.
На каком расстоянии должны быть постройки от соседского забора
Изучим рекомендации для домов, различных построек и зеленых насаждений.
От дома до границы участка
Через сколько метров от забора должен стоять дом? Как правило, для ИЖС минимальное рекомендуемое расстояние от дома до забора соседей составляет три метра.
В ПЗЗ некоторых территорий не всегда указывают необходимые отступы от границ земельного участка. Но это отнюдь не значит, что можно строить здания впритирку. Важно не забывать про пожарную безопасность и рекомендуемую дистанцию в шесть метров .
То есть, если один сосед построит дом у границы, не нарушив ПЗЗ своего региона, второму придется возвести свое жилище минимум через шесть метров, чтобы не нарушить нормы о противопожарных отступах.
- Для домов из камня, кирпича и бетона расстояние увеличивается до 10 метров;
- из дерева — до 15 метров;
- для двух- или трехэтажных домов — более 15 метров.
Соседи могут законно сократить это расстояние, если подпишут соглашение и возьмут на себя ответственность за возможность распространения пожара.
От построек до границы участка
Для строительства хозяйственных построек тоже установлены свои нормы. Различного рода сараи, теплицы, гаражи и беседки должны располагаться минимум в метре от границы с соседями. Строения для животных — в четырех. А вот бани, сауны и котельные — сооружения с использованием открытого огня — не ближе пяти метров.
В случае дистанции в один метр скат крыши следует направить в сторону своего двора, чтобы стекающая с него вода не попадала к соседу. Иначе есть риск переувлажнить соседскую землю или испортить фундамент его построек. А потом наткнуться на сценарий «жалобы — ссоры — суд».
Хозблоки не всегда размещают отдельно, а часто пристраивают к жилой части. Такая практика распространена для гаражей и навесов, бань и даже помещений для скота.
В этом случае рекомендации относительно норм расположения построек сохраняются. Расстояние от дома до границы — менее трех метров, а от пристройки — один метр или четыре, если она предназначена для животных.
Как оформить пристройку к частному дому
От деревьев и кустарников до границы участка
Для флоры на участке тоже есть свои правила. Например, деревья нельзя сажать слишком близко к соседям, так как их крона может разрастить и отбрасывать тень на чужой участок.
Требования к зеленым насаждениям следующие:
- кустарники — за один метр до забора;
- деревья ниже трех метров — за два;
- деревья выше трех метров — за четыре.
Дистанция измеряется от ствола, а порода не имеет значения.
В случае с клумбами все проще. О них в документах ничего не сказано, поэтому разводить цветники можно прямо вдоль забора.
В новом доме хочется сделать красивым все! Покупать ковры и картины, мебель в сад и красивые растения. Чтобы получить все сразу и не разориться, используйте рассрочку. Она позволит разделить сумму покупок на части. Так вы сможете не тратить много за один раз, а платить размеренно без нагрузки на семейный бюджет.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.
Штрафы за нарушение дистанции
Семья ознакомилась со всеми нормативами, но Зулю терзают сомнения: «Ну кто станет проверять наш микрорайон и измерять расстояние от дома до забора?»
Миша не согласен с женой. А вдруг соседи решат пожаловаться? Что будет потом?
Действительно, из-за нарушений могут возникнуть проблемы. В законах напрямую не прописано расположение дома на участке, но установлено соблюдение СНиП.
Согласно Административному кодексу , за несоблюдение требований можно получить предупреждение или штраф в одну-две тысячи рублей. Если же соседи докажут, что нарушения несут угрозу или уже причинили им вред, придется заплатить в два раза больше. Если ситуация повторится, штраф составит четыре-пять тысяч рублей.
За нарушение правил землепользования и застройки власти даже могут подать в суд. В результате может дойти до требования снести строение.
Кроме того, за соблюдением противопожарных правил следит Госпожнадзор. Он может оштрафовать невнимательных владельцев на сумму от пяти до пятнадцати тысяч рублей.
Что делать, если сосед построил дом близко к забору
Пока Зуля и Миша изучали рекомендации к возведению всех построек и думали над проектом, беда пришла, откуда не ждали — сосед успел построить свой дом аккурат вдоль границы.
Пришло время возмущаться Зуле: здание отбрасывало огромную тень, а перспектива быть под мушкой соседей девушку совсем не радовала. Кроме того, дом оказался деревянным, в случае пожара огонь легко перекинулся бы на их забор и постройки. А еще Зуле стало понятно, что близкое расположение мешает ремонтировать и обслуживать здание снаружи.
Если решить конфликт полюбовно не получается, придется обратиться в суд и доказать не просто наличие нарушений, а еще и то, что они создают для вас опасность. При этом можно ссылаться на ПЗЗ, противопожарные правила и санитарные нормы.
Требовать сносить дом — очень категорично. У вас будет больше шансов выиграть дело, если попросить хотя бы устранить нарушения, которые вас беспокоят. Например, построить высокий забор, чтобы не подглядывать друг за другом в окно и обезопасить территорию от распространения пожара.
Миша оказался прав. Чтобы оградить себя от конфликтных ситуаций и не заниматься переделками, лучше заранее изучить все нормативы и строить по правилам — так будет удобнее и безопаснее для всех.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Источник https://zakonsosedy.ru/uchastok/rasstoyanie-ot-zabora-do-postroek
Источник https://journal.sovcombank.ru/umnii-potrebitel/pozhaluista-soblyudaite-distantsiyu-na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroit-dom