На каком расстоянии от забора можно строить сарай: нормы СНиП от участка соседей

На каком расстоянии от забора можно строить сарай: нормы СНиП от участка соседей

На каком расстоянии от забора можно строить сарай – часто задаваемый вопрос, ответ на который дается с учетом нескольких составляющих норм СНиП. Некомпетентные источники, например приглашенные строители, искренне уверены, что для любой подобной постройки достаточно отступать метр от изгороди. Они считают, что тогда все будет сделано, как и требуется по закону.

Расстояние от забора до сарая

На садовом участке

Нормы и правила при строительстве сараев

Расстояние от сарая до забора соседа принято рассчитывать по нормам СП 53.13330.2019. Это слегка утратившая актуальность редакция распространенного и получившего статус законодательного документа, известного как СНиП 30-02-97.

Он неоднократно редактировался, потому что был принят для урегулирования проведенного строительства на дачном участке, ОНТ и СНТ.

Дачный сарай

Сарайчик на даче

Однако продиктованные им нормы касаются участков небольшой ширины, где невозможно соблюдение противопожарных расстояний, необходимых в частном доме. Ведь там, в зависимости от его расположения, действуют и противопожарная безопасность, и СанПиН. Стоит отметить следующее:

  1. Необходимость внесения изменений в существующие нормативы назрела еще в 2017 году, когда обнаружилось, что у большого количества людей на садовом участке построены дома, отвечающие всем условиям жилых. Обязательная регистрация строений была затруднена этим обстоятельством. Вследствие чего в 2018 году и был разработан закон, в широких массах известный как Закон о дачах. В официальной формулировке он именуется СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. Согласно этому законодательному постановлению понятие «дача» прекращало существование, зато появилось новое определение в правовой терминологии – «садовый дом».
  2. В нынешнем, 2021 году, Закон о дачах действует в РФ. И теперь расстояния нужно учитывать в зависимости от того, какое строение зарегистрировано на участке. Если человек хочет, чтобы возведение жилого дома было узаконено и в нем можно было бы получить прописку и официальное место жительства, он должен оформить необходимые документы. Если же собственник предпочитает оставить на своем участке садовый дом, он должен учитывать некоторые обстоятельства. Ведь это не жилой дом, а строение, предназначенное для сезонного проживания, к которому предъявляются существенные ограничения.
  3. Федеральный Закон от 2018 года предусматривает применение разных требований к зарегистрированному или автоматически учтенному строению. Так, например, у них разная этажность, степень утепленности и оборудования удобств. Санитарно-гигиенические и противопожарные правила учитывают, отапливается ли дом и насколько корректно оборудованы необходимые для перманентного присутствия санитарно-гигиенические сооружения. Для этого применяется СНиП 2.07.01-89.

Около дома

На участке

Тонкости

Дистанция в нормативном порядке определяется СП 30-102-99 под официальным названием «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства. В нем есть отдельные пункты (например, п. 5.3.4), где расстояние, по существующему нормативному акту, должно быть непременно выдержанным до границы участка от любого типа жилого строения в усадьбе, двухквартирного или блокированного.

Читайте также: Забор из евроштакетника: пошаговая инструкция и самостоятельный монтаж

Расстояние от забора до сарая и другие нормы строительства, необходимые к соблюдению, регламентируются СНиП. Но периодически в законодательные акты и нормативы вносятся изменения, которые следует учитывать. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года также внес в прошлом году некоторые коррективы в ранее существовавшие требования строительства и других объектов на участке.

Дом и гараж

Около границы участка

Особенности норм расстояний

Есть отдельные нормативы расстояний, которые необходимо соблюдать при сооружении локальной канализации, системы водозабора на участке (колодца, скважины, водоотстойника). Чтобы определить, на сколько метров нужно точно делать допустимый отступ от границ участка, следует учитывать многие нюансы.

Теперь требуется соблюдать дистанцию от окон соседнего домика, устанавливать любые хозпостройки по нормам регламентированной защиты от возгораний, а также инсоляции, попадания солнца на соседские грядки.

Схема расстояний

Нормы размещения построек на участке согласно СНиП и СанПиН

Минимальный отступ – далеко не во всех случаях достаточная мера, чтобы избежать нареканий. В некоторых случаях соседский дачный участок может быть затемнен двухэтажным строением. В результате этого сосед лишается возможности использовать его как садовый и выращивать овощи на огороде.

В сложных ситуациях лучше потратить лишние полметра или метр внутри участка, чем вступать в длительные судебные тяжбы и бесконечные конфронтации. Постройка жилого дома выше одного этажа потребует бытовых разрывов, необходимых для соблюдения.

И если ставить любые сооружения без требуемых расстояний, можно попасть под административную ответственность или штраф за препятствование собственнику в осуществлении его права на использование недвижимого имущества.

Чертеж для размещения

Схема удаленности построек на участках ИЖС и СНТ

В скольких метрах от забора можно строить сарай по закону

Сарай – вариативное понятие, в которое вкладываются различные смыслы. Это может быть временная пожароопасная постройка, небольшое сооружение с крышей и на фундаменте, используемое как кладовая, для хранения инструментов.

Также это бытовка для строительных материалов и проживания рабочих, осуществляющих строительство. В бытовой терминологии хозблок, капитальная постройка для содержания мелкого скота, сарайчик с инструментами и мастерская – все попадает под расхожее определение.

Читать статью  Из какого профлиста лучше делать забор

Схема СНиП

Схема дистанций от ограждения согласно нормативам СНиП

Расстояние от соседского забора до сарая – такое же вариативное цифровое обозначение, которое вычисляется по другим удаленностям и нюансам:

  • где находится участок (садовое некоммерческое товарищество, деревня или город);
  • целевого использования строения (разведение коз, куриц, проживание рабочих или хранение инструментов);
  • куда будет направлен скат крыши (чтобы атмосферные осадки не попадали на соседний участок);
  • какая высота у строения, и не затемняет ли оно соседский надел на протяжении солнечного времени суток, нарушая нормы инсоляции;
  • степени опасности возгорания постройки;
  • материала забора, который построил сосед.

Нормы в ИЖС

Участок ИЖС

Любая картинка на строительном сайте, где нарисовано допустимое расстояние в один метр от сарая до соседней межи, – это некорректно поданная информация о нормах, которые необходимо соблюсти.

Потому что учет существующих в конкретном случае нормативов и правил может потребовать разной нормы удаленности в каждом отдельном случае.

Претензии при расстоянии в 1 м могут предъявляться к чему угодно. Например, большая высота крыши и затеняется участок, вода сливается во время дождя и размывает грядки, из бытовки для рабочих слышен шум или смех и так далее.

Строение в деревне

Постройка на участке СНТ

Что следует учесть

Новый закон предусматривает, что, прежде чем строить любое сооружение на участке, его необходимо зарегистрировать. В нынешнем году это законодательное положение вступило в права. Теперь требования к застройщику стали включать размежевание участка, регистрацию существующих или планируемых построек.

Читайте также: На каком расстоянии от забора можно строить курятник, птичник, свинарник и коровник?

Обращение в БТИ или Градостроительный комитет за получением разрешения позволит избежать ошибок, которые легко допускаются, если ориентироваться на всем известную минимальную цифру. Даже чтобы построить забор, не говоря уже о застройке землевладения, новый закон требует получить одобрение специалистов.

Дистанции до построек

Схема расстояний согласно СНиП и СанПиН

Если надел частный, это не значит, что можно проводить застройку без учета интересов других собственников. Но если это они нарушили существующие нормы, то они и будут подвергаться административной ответственности или сносить свои сооружения по решению суда.

Должных расстояний можно добиться, получив разрешение в соответствующих инстанциях. Выдавать его будут люди компетентные, которые всегда подскажут, что учитывать и какое обстоятельство взять во внимание. В любом случае они посоветуют подстраховаться и сделать удаленность хозпостройки не в 1 м, а хотя бы в полтора.

Около деревни

Сарай на дачном участке

Расстояние от сарая до границы соседнего участка

Это спорная цифра, размер которой зависит от позиционности возникшей ситуации. Некоторые из расстояний не регламентированы СНиП. Однако есть и случаи, когда предписаны четкие цифры.

Например, если над частью чужого участка нависает крыша и стекают атмосферные осадки. В данном случае собственник, даже при наличии документально подтвержденных прав на свои метры, не может сооружать хозпостройку по своему усмотрению.

На дачном участке

Дистанцирование изгороди от сарая бывает необходимым, если граница земельного надела переходит за красную линию или меньше положенного отодвинута от оживленного автомобильного движения.

Удаленность от сарая до границы участка разного назначения может проводиться по тонким принципам. Например, вариантом блокировки, но с непременно выдержанным расстоянием. При этом хозпостройка должна располагаться далеко от скважины или колодца. Если нормы соблюдены, то тогда можно определиться без особых трудностей, на каком расстоянии от ограды можно строить сарай.

Курятник на даче

Курятник на дачном участке в деревне

Назревшая проблема также может разрешаться по взаимной договоренности. В данном случае оба собственника оставляют по полметра со своей стороны. Такой вариант, как правило, устраивает всех. Обычно нормы расстояний рассчитываются следующим образом:

  • от хозпостройки до соседской межи – 1 или 4 метра, так же как и для забора, в зависимости от вида ее эксплуатации. При этом постройка должна быть стандартного типа, возведенная с соблюдением всех норм;
  • красная линия предполагает пятиметровую удаленность хозпостройки;
  • сарайчик для живности (курятник, птичник, кролятник) от окон соседского жилья лучше отодвинуть на 7 метров, и этот нюанс непременно следует учитывать;
  • размещение сарая на меже участка возможно при отсутствии вентиляционных отверстий. Также это не должна быть сторона участка, выходящая к дороге, и с соседями обязательно подписывают взаимное соглашение.

Около гаража

Поросята в сарае

Нюансы

Иногда сложность ситуации состоит в нежелании соседа построить хозблок с учетом такого варианта. Хотя это выгодно с экономического ракурса, работа происходит намного проще, да и можно сэкономить драгоценную площадь. Расстояние от забора непременно выдерживается более метра, если имеет место должная удаленность от чужого жилья.

Читайте также: Уличный морозостойкий доводчик для калитки: виды и варианты

Если же речь идет о дистанции от окон, то здесь свои тонкости. Сколько нужно отступить, определяется выходом вентиляционных окон на чужое землевладение, расположением жилого дома (тыльной или фасадной стороной) и характером постройки. Вряд ли к бытовке с инструментом, удобрениями и рабочей одеждой будут какие-то претензии.

В поселке

А вот сколько нужно отступить от забора при строительстве хозблока, решается по характеру скомпонованных в единое целое строений, насколько корректно их объединение одной капитальной крышей. В СНиП указывается трехметровая удаленность от бытовки и хозблока.

Поэтому решение располагать данное сооружение на метровой дистанции от изгороди ошибочно. Правда, если выстроить блокированием с аналогичным сооружением, расстояние можно установить по взаимной договоренности.

На каком расстоянии от забора можно строить курятник

В этом отношении практически никаких разночтений не встречается. Если строится курятник или миниатюрный скотный двор (крольчатник, козлятник), то допустимый минимум составляет 4 м. Если же затевается овин или свинарник для скота в деревне или ЛПХ, там другие нормы удаления.

Читать статью  Заборы из профнастила в Нижнем Новгороде

Птичник в поселке

Курятник в селе

Поскольку и неприятностей от коров, овец, свиней в виде загрязнения почвы, воздуха и неприятных запахов намного больше. Соседский дом должен находиться не менее чем в 3 м. Так что 4-метровое удаление от изгороди избавит жильцов от любых неприятностей, доставляемых курицами или козой.

Следует учесть

Необходимо предусмотреть вариант плотного забора, через который не могли бы перебраться домашние животные и птицы. Иначе сосед будет вправе предъявить претензии за нанесенный ущерб. Если очень нужно сократить расстояние, то его можно уменьшить на метр.

Курятник на даче

Это возможно только при условии, что дом соседа расположен к участку собственника тыльной стороной, на которой нет ни окон, ни вентиляционного отверстия.

То же можно сделать и с собственным сараем, если сток крыши развернуть в свою сторону и не делать вентиляционные отдушки на задней части постройки.

В любом нормативном положении расстояние от курятника до забора соседа не может быть менее 4 м. Это необходимо для того, чтобы постройка не могла поставлять всевозможные ароматы, громкие звуки, насекомых и загрязнение почвы.

На даче

Кирпичный сарайчик на даче

Но даже строгое соблюдение этого норматива не убережет от нареканий надзорных инстанций, если постройка для животных будет ближе чем в 10 м от источника питьевой воды – колодца, скважины или водоотстойника. Другие, вполне безобидные сооружения, такие как беседки, декоративные арки, кладовые, можно смело строить на расстоянии в метр.

Нормы расстояния от сарая до забора

Когда проектируется будущий участок либо осуществляется строительство на обустроенной территории всевозможных подсобных строений, необходимо придерживаться нормативных обязательных условий, соответствующих действующему законодательству.

Дело не только в том, что все без исключения граждане должны соблюдать законы. Существующие и практикующие нормативы необходимы для обеспечения безопасного, комфортного расположения с последующей эксплуатацией любых построек.

Законодательные нормы

При соблюдении общепринятых норм значительно сокращается вероятность возникновения конфликтных ситуаций с соседями на даче. Более того, предупреждаются санитарно-бытовые неприятности, пожароопасные ситуации, предотвращаются штрафные санкции со стороны государственных органов, которые уполномочены обязать собственника участка снести выстроенное сооружение.

Обязательным правилом ещё на этапе проектирования считается соблюдение установленного расстояния от границы с забором до строительного объекта:

  • общепризнанная дистанция от границы до дома составляет 3 м;
  • сооружения для хозяйственных нужд в виде сарая или гаража разрешается создавать на отступе в 1 м по закону от забора, но при этом должны в строгом порядке соблюдаться все действующие противопожарные нормы, внутри же не предполагается выращивание животных;
  • сараи для содержания скота или птиц не должны располагаться ближе к ограждению, чем 4 м, аналогичное расстояние предусмотрено и для теплиц, тем более, если при выращивании всевозможных культур планируется применение удобрений органического типа;
  • протяжённость по отношению к забору хозблока легковоспламеняющегося типа (примером станет сауна или котельная, баня) должна быть не меньше 5 м;
  • высадка деревьев на участке также требует соблюдения определённого расстояния, если имеет место раскидистая крона независимо от того, плодоносящий это объект или нет – он должен находиться на удалённости в 4 м от межи соседа.

Переносить хозяйственные постройки максимально близко к границе для того, чтобы расширить собственный двор или улучшить засеваемую площадь категорически запрещено.

Когда имеющаяся дистанция меньше установленных нормативными актами расстояний, может наступить ответственность по закону с судебными тяжбами и с вытекающими административными санкциями.

Дачная или садовая зона должна обноситься оградительными элементами так, чтобы соседние участки как можно меньше затенялись. С этой целью рекомендуется воспользоваться решётчатыми или сетчатыми материалами, в высоту достигающими 1,5 м. Что касается глухих ограждений, их разрешается монтировать только со стороны дороги, улицы, но не на меже с соседями. При этом на руках должно иметься разрешение по общему собранию СНТ. Однако и глухую стену, выходящую на прилегающий двор, можно соорудить, если сосед согласен на это и подпишет соответствующий документ, закрепляющийся также правлением товарищества.

То, что сарай можно строить от забора на расстоянии не менее 1 м в соответствии со СНИП, уже понятно. При этом скат кровли должен оснащаться таким образом, чтобы сезонные осадки не попадали на прилегающую чужую зону. Существует постановление РФ от 13.03.2001 г. № 17, в соответствии с которым отступ хозблоков от находящихся рядом дворов со всех сторон, кроме южной направленности, должен условно приравниваться к высоте этих строений. Показатель высоты вымеряется от кровельного конька и до земли.

Если рассматривать расположение уборной или компостной ямы и соседствующего колодца, между ними должно выдерживаться расстояние от 8 м. Когда же обустраивается сауна, баня или душевая, строения для содержания мелкой птицы, скотины, расстояние к колодцу выдерживается ещё больше – от 12 м. Аналогичная удалённость должна соблюдаться между домом и уборной, а также подвалом. От жилого помещения баня или душевая отдаляется на 8 м. Подальше от подвального строения выносится свинарник с курятником, площадка компостного типа.

На дачных дворах в соответствии со СНИП запрещается обустраивать туалет с неизолированной ямой, напоминающий скворечник. В случае отсутствия централизованной канализации, собирающиеся фекалии устраняются посредством приспособлений местного компостирования, при их обустройстве нужно отступать от жилого дома. С этой же целью могут задействоваться выгребные установки. К таковым устройствам на своём участке принято относить следующие.

  • Пудр-клозеты – это туалеты, где естественные отходы обрабатываются торфом, после чего содержатся с достаточной изоляцией в специальных ёмкостях, ящиках. Такие резервуары с хорошо закрывающимися крышками предварительно отделываются смоляным составом, любым аналогичным средством, их содержимое выдерживается вплоть до появления компоста.
  • Биотуалеты представлены установками, в которых фекальные отходы под действием специализированных химических добавок или электроподогрева преобразуются в удобрение органического типа.
Читать статью  Расположение бани на участке относительно других построек: нормы и требования к строительству бани

Что касается выгребных ям, они аналогично оснащаются хорошей изоляцией. Так содержимое не будет засорять прилегающую почву, а через неё и грунтовые воды. Ещё на этапе создания проекта в местные органы на согласование по использованию, регулированию и охране грунтовых вод подаются соответствующие документы. Обязательно с СЭС согласуется расположение во дворе туалета.

Не допускается и выливание мыльной воды в любом месте. Абсолютно все стоки от сауны или душа, хозяйственных мероприятий отводятся через фильтрованные траншеи. В них присутствует специальный слой на основе песка с гравием. Уместной заменой станет кювет наружного типа.

Пожарная безопасность

Если рассматривать подобный аспект, то согласно требованиям по соблюдению дистанции от заборов до хозпостроек обязательно учитывается используемый строительный материал. Такие приспособления по показателям огнестойкости распределены по категориям.

  • К категории I-II относятся железобетонные и бетонные материалы, кирпич с камнем. Они не проявляют горючесть, характеризуются повышенной огнестойкостью. Но при наличии отдельных элементов воспламеняющегося типа хозяйственные объекты должны находиться от соседских территорий не ближе чем на 6 м.
  • В III категорию в частном строительстве входят каркасные конструкции, перекрытия которых изготавливаются из материалов невоспламеняющегося типа. Это может быть металлочерепица либо профнастил. Такие сооружения удаляются на 12 м от расположенных рядом дворов.
  • IV категория представлена наиболее уязвимыми материалами. Это дерево и любые производные из него, которые подвергаются пропитыванию с целью недопущения воспламенения. Их удалённость в отношении соседских территорий не должна быть менее 12 метров.

На садовом дворе ставить жилой объект к ограждению ближе от дозволенной дистанции можно, если имеется на то разрешительная документация из государственных служб. В обязательном порядке должно присутствовать на руках и согласие владельцев прилегающих дачных участков.

К наиболее пожароопасным сооружениям относятся бани с саунами, сараи для содержания горючих материалов, котельные. При их оснащении особенно тщательно следует соблюдать установленные законодательством дистанции в отношении расположенных рядом построек, заборов, самого дома.

Санитарно-бытовые нормативы

Подобные документы указывают на то, что туалет должен обустраиваться по отношению к ограждению не ближе чем на 1 м. При этом удалённость до жилого соседнего объекта должна составлять не менее 12 м. Одновременно с тем нужно организовать удобную очистку обустроенных канализационных ям. Кроме того, не нужно забывать про комфорт и здоровье людей, живущих на земельном прилегающем участке.

Следует понимать, что расположение туалета, без которого не обойтись в деревне, на даче, определяется нахождением колодца. Если между обозначенными объектами не выдерживается надлежащая дистанция, в питьевую воду с большой вероятностью будут попадать загрязняющие вещества. С целью недопущения поступления вредоносных микроорганизмов из туалетных отходов в колодец, при его строительстве стоит отступить на 12 м. Важно не забывать учитывать и расположение соседнего источника подачи питьевой воды, выгребной ямы.

Часто между дачниками возникают споры относительно нахождения любых построек. Ведь нереально на нескольких сотках выдержать установленные и рекомендуемые законом расстояния. Здесь на помощь приходят специальные службы, администрации местного уровня, выдающие документы с оптимальным расположением хозпостроек. Среди санитарно-бытовых объектов выделяются основные:

  • сауна или баня;
  • колодец;
  • туалет;
  • любые сооружения с подведением трубопровода и отведение выгребных ям.

Подобные постройки планируются с учётом прокладки водопроводов, стоковых ям, для которых также выдерживается глубина, обозначенная нормативными документами.

Нюансы строительства

Взаимоотношения с соседями со всех сторон всегда будут доброжелательными, если строительство любого нового объекта на садовом участке изначально будет с ними обсуждаться. Оптимально разрешённый вопрос относительно нахождения скотного двора, теплиц, туалета и других сооружений как на собственном дворе, так и на соседском, поможет разрешить многие неурядицы в будущем.

Когда дачный участок с трёх сторон дополнен прилегающими аналогичными территориями, будет удобно, когда все уличные туалеты будут возведены в одной зоне. Подобным образом рекомендуется организовывать место под скотные сараи, теплицы. Так предотвращаются обиды и недомолвки, ссоры в будущем. К тому же вывоз удобрений, обслуживание выгребных ям можно проводить совместно, экономя время и средства.

Удобным станет и совместное строительство ограждения, которое впоследствии не помешает ни одной из сторон. Когда организуется двор, а соседний участок уже полностью застроен, всё равно следует посоветоваться с соседями, обговорить планы и проект. Стоит обозначить конфликтные ситуации, чаще всего возникающие:

  • от высокого и глухого забора на соседний участок и домовые окна постоянно падает тень;
  • выстроенное ограждение захватывает чужую территорию более чем на 50 см, что может послужить причиной длительных разбирательств;
  • вблизи забора находятся хозпостройки, источающие неприятный и резкий запах;
  • строительство огромных коттеджей на очень маленьких территориях.

Понимая, что любой из объектов, возведённых слишком близко к оградительной системе, может негативно действовать на прилегающую территорию, рекомендуется получить согласие от соседей и в письменном виде.

Но самым правильным решением станет полное соблюдение дистанции по нормативным документам. Случается так, что участки подлежат продаже с последующими разбирательствами для новых владельцев.

В следующем видео вас ждет дополнительная информация о расстоянии от соседских построек и забора при строительстве жилого дома.

Источник https://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroit-saray

Источник https://dekoriko.ru/saraj/normy-rasstoyaniya-do-zabora/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *